租房办学闹纠纷殃及幼儿园宝宝

8月18日下午3时30分，位于罗湖东乐花园的银河星幼儿园向本报反映，因为与房东发生的租赁纠纷升级，对方突然将幼儿园电源掐断，正在教室里上课的30名小朋友不得不躲到外面的树荫下去避暑。

租赁纠纷令幼儿园举步维艰

记者赶到东乐花园后发现，幼儿园靠近一号楼梯口。园长姚文碧女士告诉记者，2009年7月，她与东乐花园裙楼二楼房东宏明公司草签了为期6年的租赁协议，协议中房东承诺会将二楼在今年以前装修好，可公司没有按合同履行装修义务，对园内孩子的安全埋下了隐患。同时，更为重要的是，由于房东方面一直不到辖区租赁所办理租赁备案，导致幼儿园一年多来都无法办理营业执照，成了“黑户”。所以从今年5月起园方就拒绝交纳房租。

记者了解到，拒交租金并非银河星幼儿园一家行为，入驻这里的包括朗森教育的多家培训机构也都因房东不办理租赁备案，导致没法拿到营业执照。他们认为自身权益受到侵犯，也不同程度以拖欠租金方式向房东施压。

阳光英语负责人蔡小姐提出，当时宏明公司招商时，对外承诺要在这里打造一个教育培训中心，但现在却让一家网吧进场，一方面它与教育主题相距甚远，更重要的是网吧本身也存在安全隐患。

“我们都被忽悠了，当时招商承诺二楼全部为教育培训中心，而现在连起码的安全设施都不具备，把学生都吓跑了。”朗森教育的张老师这样告诉记者。尽管培训机构与高档小区百仕达毗邻，但阳光英语和朗森教育并没有一位学生来自百仕达。环境差、不被信任让这里的教育机构举步维艰。

墙壁破损管道裸露算装修了？

记者了解到，这是被宏明公司称作“东林教育场”，现有租户为9家教育机构和一家网吧，但场地还有近一半没有租出去。这些没租出去的场地，或空闲或堆放货物。在一处房间的墙面上，还破了一个大洞。

在通道天花板的中央，有多块彩色木板，木板被四根细铁丝吊在天花板上不知是何用途。宏明公司在8月10日对租户的回函中称，已经“完成了装修天花处理及装饰工作”。但记者发现，天花板上杂乱盘踞着粗细各异的各种管道，最粗的几条外面的隔热膜已经破损，据说这是以前中央空调的管道，拆到一半就搁置了。

记者了解到，这栋楼房楼龄的确较长，是1994年通过消防验收的，已经16年了，很多消防设施的确破旧老化，租户们的担忧不无道理。既然房东事先承诺装修，为何又不履行？房东方面没有正面回应。

10家入驻机构9家是“黑户”？

这起事件的核心，显然是租户租赁备案没有办理，而导致租户对随时可能被查封的担忧。

宏明公司的招商负责人林小姐称，宏明公司之所以没有为租户办理租赁合同，是因为租户欠费和乱占通道所致，“幼儿园欠费接近20万元，同时租户还有违规行为，占用了消防通道和市政通道，只要整改了，宏明公司自然会为其办理租赁合同备案登记。”

银河星幼儿园园长姚文碧则不这么认为。她说房东方面拒办租赁备案的根本原因在于躲避房屋租赁税金，或者说想把这部分费用转嫁到租户身上。她说，房东方面很清楚生源对于教育机构的重要性。幼儿园目前已经运行一年多，除非不可抗力的原因不愿搬走另起炉灶。为了拿到营业执照，幼儿园迟早会就范，主动承担租赁税金。

为了佐证自己的这一分析，姚文碧讲了另外一个事实：房东方面只给网吧办理了租赁备案，所以目前进驻的10家机构只此一家拿到了营业执照。原因就在于网吧方面自己承担了房屋租赁税金。

对姚文碧所说的话，林小姐说，导致没有租赁备案的根本原因在于租户拖欠租金、管理费。银河星进驻一年多来，只交了3个月的房租，管理费则一分未交。她还表示，宏明公司是正规的公司，绝不会为了偷漏一点税款而毁掉自己的信誉。为了帮助租户办理租赁备案，公司三番五次发函要求租户尽快结清欠费，以便协助他们办理租赁备案和工商登记，但一些租户却拒绝签收。

记者得知，银河星幼儿园是进驻这里最早的租户。从去年7月开始，10家机构陆续进驻。如果租户和房东一直这样僵持下去，无法办理营业执照，那么不仅租户的利益得不到保障，来这里学习的学生将随时终止学习，殃及幼儿园宝宝。

本报将继续关注此事的进展。