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恒大许家印:恒大将进军奶业 生产婴幼儿奶粉

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2014年08月27日

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恒大许家印:恒大将进军奶业 生产婴幼儿奶粉(图为恒大董事局主席许家印)

近来,在多个行业频频动作的恒大地产(03333,HK)今日披露2014年中期业绩显示,2014年上半年恒大地产实现营业额633.4亿元,同比上涨51%;其中房地产开发营收620.3亿,占比97.9%。

股东应占溢利为70.9亿,同比13.6%.每股基本盈利0.48亿元。针对恒大近来大幅度的跨行业表现,恒大董事局主席许家印在业绩会现场透露,恒大今年8月份内部工作会议上正式敲定未来要走多元化发展战略,根据市场抓商机比如农业、畜牧业。预计恒大粮油、恒大婴幼儿奶粉很快有更多的信息公布。

净利70亿  全年1100亿销售目标或超额完成

中期数据显示,2014年上半年恒大地产实现营业额633.4亿元,同比上涨51%;其中房地产开发营收620.3亿,占比97.9%。股东应占溢利为70.9亿,同比13.6%。

从毛利方面来看,上半年恒大毛利为180.9亿,同比58%;毛利率为28.6%。

净负债率从去年同期的69.5% 攀升至89.5 % ,上升了20.1个百分点

截至2014年6月底恒大实现销售额为693.2亿,完成全年合约销售计划的63%;合约销售建筑面积979.6万平方;上半年实现合约销售均价为7076元/方。

记者注意到,2014年上半年实现693.2亿,一线城市销售额为72.3亿元 ,占比10.4%,二线城市为312.3亿,占比45% 。

许家印表示,恒大已通过五六年时间完成全国布局战略,进入147个城市,303个项目。预计今年下半年不会大幅拿地。

据悉,报告期内恒大在建工程面积3875万平方米,上半年新开工面积为1319万平方 ,同比增57%。新拿地13幅地块,其中15.4%位于一线城市, 61.5%位于二线城市。

恒大地产首席执行官夏海钧认为,受国内人均居住面积、城镇化等因素未来房地产行业还是朝阳行业。目前限购取消以及银根放松对整体房地产市场是利好的。

“恒大每年公布销售目标实际都会有超额,是否上调不重要,销售业绩预计都会将大幅提升。”夏海钧表示。

敲定多元化规模发展战略  或有恒大粮油奶粉

业绩显示,截至6月底恒大持有现金为640.3亿元;净负债率从去年同期的69.5%攀升至89.5 %,上升了20.1个百分点。上半年集团销售回笼过528亿元,发行单个项目永续债新增融资超过175.8亿。

土地储备方面,截至6月底恒大土地储备总面积1.5亿平方,微降0.6% 。平均地价为986元/平方。夏海钧认为,今年恒大开工、竣工面积大幅增加带动公司销售增长,这将都会在明年销售上体现。预计下半年拿地将会量入为出,当前土地储备足够未来5-7年的发展,因此不会像以前那样大幅度拿地。

针对负债率上升问题,夏海钧认为在当前房地产形势下公司的短期策略,保证公司在低谷的情势下可以在一二线城市拿地,快速实现全国布局。靠自有资金肯定不会这样的,未来随着销售回笼资金负债比率会控制在70%。

许家印认为,恒大不欠政府一分地价钱、一份土地增值税。日前市场有消息传出恒大将进军奶业等跨行业发展,许家印表示,恒大通过五六年时间完成了全国布局。在今年8月份恒大内部工作会议上正式提出恒大要多元化规模化发展战略,也是第一次提出,未来市场下只有多元化的发展才是公司方向。

“关注哪些产业呢?恒大会根据市场抓商机、比如农业畜牧业。以后就会看到有恒大粮油、恒大婴幼儿奶粉等更多信息公布出来。”许家印透露。

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